國稅發〔2009〕31號文件規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額。同時企業將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目 與其他項目合并計算的應納稅所得額。在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。 　　 房地產企業生產的產品比較特殊，它的銷售往往是在產品未完工前就已經開冀??。由诱N?⒉?返鬧圃旃?逃植皇且閱傷澳甓任?芷詰模jQuery111303416149748954922_1463302687169地產開發企業不可能保證在一個納稅年度結束時已實現的銷售收入都屬于完工產品，往往未完工開發產品的預售收入占有一定比例。企業進行所得稅匯算清繳，不僅需要對象的收入已實現，而且還需要對象的成本費用項目能夠全部準確核算出來。而未完工開發產品在納稅年度結束時，只有預售收入，其成本費用項目仍然不能夠 歸集全，也不能夠準確核算出來，因此，納稅年度結束時，仍未完工的開發產品在當年度內預繳的所得稅，不能參加當年度的企業所得稅匯算清繳。 　　 舉例說明，A房地產開發公司截至2008年12月31日賬面共有2780萬元的未完工開發產品預售收入，雖然在各筆預售收入在發生