你這里屬于價(jià)值同等的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行互換。 然后互換后各自使用情況不同。那么未來現(xiàn)金流量不同，風(fēng)險(xiǎn)不同。 屬于具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。