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問題已解決
請問，自建廠房直接出售給個人（非法人），雙方需要繳納什么稅費，怎么計算？現(xiàn)在的價值大概是810萬。
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答你好，銷售自建房給個人需要繳納增值稅及附加稅，土地增值稅，印花稅。
您是一般納稅人還是小規(guī)模？售價多少？幫你測算稅金
2022 04/18 10:57
84785044 
2022 04/18 10:58
一般納稅人，售價是810萬
圖圖*老師 
2022 04/18 11:13
那成本價那，土地增值稅是按增值額交的
84785044
2022 04/18 11:16
成本價是500萬
圖圖*老師
2022 04/18 11:28
好的，一會兒發(fā)給你測算表
84785044
2022 04/18 11:38
可以了么？老師，因為有些急用
圖圖*老師
2022 04/18 11:46
印花稅810萬*萬分之五
圖圖*老師
2022 04/18 11:48
增值稅轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)全額計稅 銷項稅=810萬/1.09*0.09=66.88萬 ，當(dāng)期有進(jìn)項可以抵扣
84785044
2022 04/18 11:53
土地增值稅呢？
圖圖*老師
2022 04/18 11:55
如果是營改增以前建造的 可以選擇簡易計稅810/1.05*0.05=38.57萬元，不可以抵扣進(jìn)項
圖圖*老師
2022 04/18 11:59
附加稅以增值稅為基礎(chǔ)計算
圖圖*老師
2022 04/18 12:02
土地增值稅
可扣除成本=510+附加稅+印花稅
增值額=810-可扣除成本
增值率=增值額/可扣除成本總額，根據(jù)增值率查找四級超率累進(jìn)稅率表
圖圖*老師
2022 04/18 12:06
增值率大約在58％， 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
應(yīng)繳納土增=增值額?40％-扣除費用?5％的扣除率
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