教材例14-20　甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金40 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，款項已收存銀行。交易前該建筑物的賬面原值是 24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400 000元，于每年年末支付。根據交易的條款和條件，甲公司轉讓建筑物符合《企業會計準則第14號——收入》（2017）中關于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000 000

你好同學： 老師這邊找到這個題目了，同學看看是從哪一步開始不理解的呢，這樣便于老師有針對性的解答。

老師，這道題我完全不會做，會計分錄根本就理不清。老師可不可以幫我理一下這道題的步驟

你好同學： 對于第一步：將賬面價值*未來能收回資金的現值/建筑物的公允價值； 也就是教材中表述的： 使用權資產=（2400萬-400萬）*（25183980/3600萬）=13991100（元） 25183980是未來能收回資金的現值（利用的是貨幣時間價值計算得到），在上面有計算。【25183980與租賃相關】 第一步是分離出與租賃相關部分，然后根據租賃對應的現值占建筑物公允價值的比例，對賬面價值進行分離。 分為使用權資產和未確認融資費用。 第二步是計算對應在處置建筑物的利得或損失。這里的利得，是先計算出來全部利得，然后還是根據租賃對應的現值占建筑物公允價值的比例，將利得分為兩部分，這兩部分是與使用權資產相關的利得（需要慢慢確認），和與轉讓權利的利得（這個直接可以確認）。 【相當于對賬面價值，與利得都進行分拆，得到四個數據。】 在第三步中，確認是資產處置損益（利得中可以直接確認的），和使用權資產（13991100） 對于剩下的兩個數據，在后續進行處理。 也就是每期支付租金和確認利息，對未確認融資費用確認的財務費用，和利得中慢慢確認的財務費用（也是利息）。 這里表述是比較深一些，這是對于第一問涉及的思路。其實就是對融資部分，與租賃相關部分再拆分的過程。更細的拆分，才能精準的匹配出科目。 同學看看這部分慢慢的理解一下，題目較難，表述的也會偏深一些~