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老師你好,我是小微企業,沈陽,我們現在的辦公室,租用的是物業的員工宿舍房,這個大廈是商用大廈,大廈設計的時候就專門留了這個物業用房,在商業街上,物業用房沒有房證,大廈物業法人是我哥,物業公司只能開物業發票,我這個租房發票應該怎么開呢? 如果是商用大廈,我去稅務局申請租房交稅,是不是特別高不合適? 為了省錢,比如200平,正常租金一年六十萬,他租給合同上就寫六萬,然后如果稅務局一定要讓交租房稅的話,按六萬年租金交稅可以嗎?

84785011| 提問時間:2022 03/17 14:02
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
你好;? 租房發票 你只能去找所有權的人給你開的 ;? ? 如果是物業? ?;? 讓物業去開。? 是的。? ? 房產稅是按12%繳納的? ?
2022 03/17 14:04
84785011
2022 03/17 14:05
那我不用租房發票,我只交物業費,用物業發票頂賬可以嗎?
meizi老師
2022 03/17 14:09
?你好; 可以。 但是你賬上要做租賃費。? 匯算調整??
84785011
2022 03/17 14:09
我的房子注冊地址是在這個大廈里,真正辦公地方是物業宿舍房,我注冊地址的房主在國外,她本人身份證和房本原件我都沒有,只有復印件,能申請辦理租房發票嗎? 我想如果可以,用那個注冊地址,是稅務局來租房發票。
meizi老師
2022 03/17 14:14
?你好;? ?1.? ?有的地方要房產證 和身份證的。? 如果沒有就開票不了的??
84785011
2022 03/17 14:16
我們都是找的代賬會計,她很多東西也不太懂,還要問我,我把物業發票給她,告訴她賬上要做租賃費,匯算調整,她是不是就知道什么意思了?
meizi老師
2022 03/17 14:21
?你好 ;? ? ? 是的。? 賬上做租賃費。 然后 按實際業務做 ;? 匯算因為沒有發票調增 處理??
84785011
2022 03/17 14:21
明白了,非常感謝。
meizi老師
2022 03/17 14:23
不客氣的 ;幫到你就好; 滿意請給予評價??
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