問題已解決
老師你好,房地產銷售商品房假如首付款35萬,按揭貸款30萬。開發票金額開65萬還是35萬?怎么做分錄?



一般以到賬金額開票,先開35萬
2022 02/28 20:39

84785027 

2022 02/28 20:42
如果開35萬,那也只能交35萬的契稅了,等按揭貸款到賬再開30萬,再去交30萬的契稅后才能去辦房產證是這樣嗎?

易 老師 

2022 02/28 20:50
契稅可以根據合同開的,按貸款到賬再開30萬,交契稅后再去辦房產證出證要一兩年的

84785027 

2022 02/28 20:54
老師的意思按揭貸款到賬后簽商品房銷售合同,開出30萬發票,拿著兩張發票去交契稅是這樣嗎?

84785027 

2022 02/28 20:57
但辦理按揭貸款需要商品房合同的。

84785027 

2022 02/28 20:59
是這樣嗎老師,先簽合同,開出35萬發票,拿著合同去辦理按揭,等按揭款到賬再開30萬發票,去交契稅。應該是這個流程吧?

易 老師 

2022 02/28 21:04
答案是肯定的,您理解的完全正確

84785027 

2022 02/28 21:07
老師覺得你對房地產行業很內行,再問一個問題,毛地出讓,開發商付給動遷戶對于返還的補償款,進開發成本還是營業外支出?

84785027 

2022 02/28 21:07
錯了,凈地出讓,不好意思

易 老師 

2022 02/28 21:12
不做這行好多年,據開發產品計稅成本支出的內容如下:(一)土地征用費及拆遷補償費

84785027 

2022 02/28 21:16
現在有兩個答案,一個稅部門回答無論凈地毛地出讓,動遷補償款進開發成本,一個有關財稅專家答案不可以進開發成本,即使進營業外支出也不允許稅前扣除。兩個答案不知道哪個準確?

易 老師 

2022 02/28 21:37
這個可以再多問幾個老師看看

易 老師 

2022 02/28 21:37
通常是以稅務部門回復為準

84785027 

2022 02/28 21:39
好的,謝謝老師耐心回答

易 老師 

2022 02/28 21:46
不客氣,有空給五星好評哦
