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做商場會計審核商家租賃合同需要注意哪些事項?

84785037| 提問時間:2022 01/26 11:01
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
一、合同金額 1、確認(rèn)合同金額是否與相應(yīng)的項目匹配,合同金額控制在相應(yīng)的項目額度內(nèi),并確認(rèn)超出部分是否執(zhí)行了相應(yīng)的審批程序; 2、審查合同正文中的金額計算是否準(zhǔn)確,是否與合同附件資料保持一致,金額的大小寫是否相同; 3、如所簽合同為框架合同,應(yīng)留意合同所約定的金額是否合理。 二、結(jié)算條款 1、確定合同結(jié)算條款是否符合企業(yè)信用管理規(guī)定,同時符合預(yù)付款項、付款進(jìn)度、驗收款的管理要求。如某些企業(yè)對于設(shè)備和物資類采購不采用預(yù)付款方式,而是按照合同執(zhí)行進(jìn)度分批次支付貨款,具體支付比例需依照供應(yīng)商信用等級進(jìn)行確定。如有需要支付預(yù)付款的特殊情況,則要求通過特殊審核; 2、確認(rèn)合同結(jié)算方式(銀行轉(zhuǎn)賬、銀行票據(jù)、現(xiàn)金支付等),是否符合企業(yè)相關(guān)規(guī)定。 三、涉稅事項 1、確認(rèn)合同中約定的稅負(fù)承擔(dān)、發(fā)票開具等條款是否符合國家稅收法律規(guī)定的要求; 2、確認(rèn)合同中所約定的發(fā)票類型,是否與合同業(yè)務(wù)內(nèi)容及業(yè)務(wù)性質(zhì)保持一致。財務(wù)在審核過程中應(yīng)以合作方機(jī)構(gòu)所在地、勞務(wù)發(fā)生地及業(yè)務(wù)內(nèi)容為判定標(biāo)準(zhǔn); 3、涉及增值稅業(yè)務(wù)的票據(jù),應(yīng)標(biāo)明開具增值稅專票或普通發(fā)票; 4、未明確約定發(fā)票類型的,應(yīng)注明“乙方須提供符合稅法規(guī)定與甲方財務(wù)要求的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票”。 四、特殊事項 1、如所簽合同為租賃合同,需判斷其租賃形式是否符合企業(yè)資產(chǎn)管理范圍。如某些企業(yè)規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行任何形式的融資性租賃,而涉及企業(yè)市場競爭的核心設(shè)備則不得采用租賃方式獲得資產(chǎn); 2、如所簽合同為關(guān)聯(lián)交易類合同,財務(wù)應(yīng)審核其是否涉及關(guān)聯(lián)交易,其交易額度是否符合企業(yè)規(guī)定,以及合同金額是否在年度剩余關(guān)聯(lián)交易額度之內(nèi); 3、如所簽合同為捐贈和贊助類合同,財務(wù)應(yīng)審核其交易的涉稅事項是否符合企業(yè)所得稅扣除要求,非廣告性贊助支出及非公益性捐贈將不得在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除; 4、如所簽訂合同涉及押金或保證金條款,財務(wù)應(yīng)審核其押金或保證金收據(jù)的開具方式。
2022 01/26 11:08
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