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某收益型資產預計未來4年收益額分別是10萬元、11萬 元、13、12萬元假定從第五年開始以后各年收益均為 16萬元確定的折現率10%。按照要求最終確定該收益性資 產持續經營下的評估值? 提示:結果保留兩位小數 (1)小題:計算未來4年收益額的現值=()萬元 (2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現值=()萬元 (3)小題:計算評估資產的價值是()萬元?

84784947| 提問時間:2021 12/10 16:26
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朱立老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,稅務師
計算未來4年收益額的現值==10/(1+0.1)+11/(1+0.1)^2+13/(1+0.1)^3+12/(1+0.1)^4=36.1450720579萬元 (2)小題:計算未來5年及以后年收益額的現值=(16/10%)/(1+0.1)^4=109.282152858萬元 (3)小題:計算評估資產的價值是36.15+109.28=145.43萬元?
2021 12/10 16:38
84784947
2021 12/10 16:51
該建筑物占地面積500平方米,建筑面積900平方米 現用于出租,每月實收租金3萬元。當時造價為每平方米2300元,目前,該類建筑物重置價格為每平方米2500元。另據調查,當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元,空置率10%,每年需支付管理費為年租金的35%維修費為重置價的1.5%,土地稅和房產稅為每建筑平方米20元,保險費為重置價的 0.2%。未來收入費用變化不大。國債利率為5.32%, 寫字樓的風險報酬為438%,據調查,寫字樓用于商業用途,已經使用3年。 (1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費用=()元 兀葉 (3)小題:維修費=()元 (4)小題:土地稅和房產稅=(
朱立老師
2021 12/10 17:02
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