為了分散經營風險，小辣椒預期要投資奶茶店。 奶茶店預期投資40萬元，每年投資收益12%，資金靠銀行貸款，預期利率為5%，期限1年，奶茶店每年為小辣椒創造6萬元自由現金的流入。 ③試計算奶茶店銀行貸款的資本成本是多少？如果同類型奶茶店的加權平均資本成本為12%，計算奶茶店的凈現值是多少？如何解釋奶茶店的凈現值? ④奶茶店的投資回收期是多少？ ⑤如果奶茶店的40萬元投資是通過發行零息債券獲得的，5年后，債券按55萬元歸還給債權人，計算零息債券的投資收益率是多少？