個人出租房屋個人所得稅計算方法： (一)沒有修繕費用的情況下： 納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。 當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％ 當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％ (二)發生修繕費用的情況下： 納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。 當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％ 當納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％