2×20年1月1日，承租人A就某棟建筑物的某3個樓層與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協議，并擁有5年的續租選擇權。有關資料如下： 　　（1）初始租賃期內的不含稅租金為每年1 000萬元，續租期間為每年1 100萬元，所有款項應于每年年末支付；（2）為獲得該項租賃，正保公司發生的初始直接費用為400萬元，其中，300萬元為向該樓層前任租戶支付的款項，100萬元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金；（3）作為對正保公司的激勵，乙公司同意補償A100萬元的傭金；（4）在租賃期開始日，A評估后認為，不能合理確定將行使續租選擇權，因此，將租賃期確定為10年；（5）正保公司無法確定租賃內含利率，

會計分錄及計算過程

那你先關注那個折現率你要告訴呀同學。

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，合同有關條款和其他資料為: (1)該租賃合同具有5年的續租選擇權。 (2)初始租賃期內租賃付款額為每年50000元，選擇權期間為每年55000元，年末支付當年所有款項。 (3)為獲得該項租賃，承租人發生初始直接費用20000元，其中，15000元是向該樓層前任租戶支付的款項，5000 元為向此租賃的房地產中介支付的傭金。分組傳了激勵(4)作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5000元的傭金并承擔7000元的裝修費。 (5)租賃內含利率為5%。 (6) 在租賃期開始日，承租人得出結論認為不能合理確定將行使續。

借，使用權資產50000+55000×(P/A，5%，5)+20000-5000-7000 租賃負債，融資費用，倒擠 其他應收款12000 貸，租賃負債55000×5 銀行存款70000

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，合同有關條款和其他資料為: (1)該租賃合同具有5年的續租選擇權。 (2)初始租賃期內租賃付款額為每年50000元，選擇權期間為每年55000元，年初支付當年所有款項。 (3)為獲得該項租賃，承租人發生初始直接費用20000元，其中，15000元是向該樓層前任租戶支付的款項，5000 元為向此租賃的房地產中介支付的傭金。分組傳了激勵(4)作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5000元的傭金并承擔7000元的裝修費。 (5)租賃內含利率為5%。 (6) 在租賃期開始日，承租人得出結論認為不能合理確定將行使續

會計分錄及計算過程

前面這就是給代理會計分錄的呀，你是哪里不太清楚，你可以再問。

就是上邊這道題 年初支付租金和年末支付租金的會計分錄一樣嗎？

不好意思啊，就是說你的那個分錄都是一樣的，只是說你那個使用權資產入賬金額會有差異。 年末支付50000×(P/F，5%，1)+55000×(P/A，5%，5)×(P/F，5%，5)