打錯， 如果未取得施工許可證，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前，則該項目屬于老項目。否則，該項目就屬于新項目。

請問，老項目賣的房子，2014年客戶只交了10萬的定金，2021年又來交余款，那2021年交的錢也俺簡易計稅報稅嗎？

不是，這是兩個概念，簡易計稅不能進項抵扣，一般5%繳稅，

而你收的房款呢，對喔，也是按5%來交增值稅

話說你家時隔六七年才交余款阿

對呀，我們接的破產項目，14年的是原開發商收的，現在把房子判給原業主了，他就要交余款

他原來交的那10萬肯定按9%交的增值稅，現在的余款按5%交，這種也是可以的哈？

是的，可以這樣操作。

哦是不是因為14年的時候也是按5%交的，交的營業稅不是增值稅

是的 忽略了營改增的時間節點。14年的不是你們的收入，原項目已交營業稅5%個點

謝謝老師

你的思路很清晰，祝您學習愉快！另麻煩給我五星好評！