為什么不可以直接省去中間的公允價值變動，直接用初始值減去最終值這不就是可以看出是虧了還是賺了？

你好： 公允價值變動是以前年度因為公允價值變動增加的投資性房地產； （2019年分錄） 借：投資性房地產-公允價值變動 貸：公允價值變動損益（歸屬于2019年利潤表） 2020年分錄時 2020年的公允價值變動損益是當期的。 2019年的公允價值變動在投資性房地產-公允價值變動中進行體現了。 歸屬利潤表的期間不同。（公允價值變動損益屬于當期的（2020年），投資性房地產-公允價值變動屬于以前的（2019年））

好的，明白了，謝謝

老師如果投資房地產在轉回自用前有兩次變動。如：2020.1月原價5002月份的時候變成500，2020年4月份又變成了600到了年底12月份變成了700并公允轉回自用那么年底分錄是不是應該借：固定資產700貸：投資性房產-成本400公允價值變動200公允價值變動損益100

你好： 按照每個月末調整公允。 在2月份的分錄 借：投資性房地產-公允價值變動 100 貸：公允價值變動損益 100 在12月底轉換時： 借：固定資產 700 貸：投資性房地產-成本 500 投資性房地產-公允價值變動 100 公允價值變動損益 100 【這里的投資性房地產-公允價值變動是2月份確認的。】