老師您好，請老師幫忙看看下面兩種房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)票的說法，想請教老師一些問題。說法如下: 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇一般計稅辦法的，以取得的全部價款和價外費用全額開具9 %專用發(fā)票，申報時差額扣除。2. 一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得開具增值稅專用發(fā)票。 對于這兩種說法，一種說一般納稅人銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目開專票，一種又說一般納稅人向個人銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項目不得開專票只能開普票。這兩種說法到底有什么區(qū)別呢，怎么一種說開專票一種說開普票呢？平時房地產(chǎn)企業(yè)都是向個人銷售房屋，那是說房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人只要向個人銷售的房屋都只能開普票嗎？