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納稅人自用房產本來就要交稅，但是改為出租住房，為啥還從出租之次月起開始算城鎮土地使用稅呢？
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您好，城鎮土地使用稅在自用時需要繳納，出租時也需要繳納，一直要繳納。
2020 06/30 14:00
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下列各項中，符合城鎮土地使用稅有關納稅義務發生時間規定的有（ ?。?。
A納稅人新征用的耕地，自批準征用之月起繳納城鎮土地使用稅
B納稅人出租房產，自交付出租房產之次月起繳納城鎮土地使用稅
C納稅人新征用的非耕地，自批準征用之月起繳納城鎮土地使用稅
D納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮土地使用稅
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一，企業購入的寫字樓自用2年后再出租，自用期間不算投資性房地產，那兩年后出租出去，算嗎
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待出租的土地是投資性房地產嗎？為啥？
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老師你好，我整理了關于個人出租房屋涉及的一些稅費的計算公式，不確定對不對，請老師幫結合注會教材最新內容幫看一下，謝謝。
個人出租房屋涉及的稅費一般包括：增值稅及附加稅費、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅和印花稅。
1、增值稅及其附加。
其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
a.出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
b.出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
2、附加稅
=出租房屋應交增值稅額×相應稅率。
3、房產稅
對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。
個人出租住房房產稅應納稅額=租金收入×4%。
4、城鎮土地使用稅
對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
5、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
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下列關于城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的表述中，符合稅法規定的有（ ）。
A．納稅人出租房產，自交付出租房產之次月起納稅
B．納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起納稅
C．納稅人出借房產，自交付出借房產之次月起納稅
D．納稅人新征用的耕地，自批準征用之次月起納稅
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