房地產銷售就是以下幾個環節，誠意金、定金、首付款、按揭款（或者尾款）、交房。其中誠意金沒有法律效應，收到不用開票也不用交稅；定金、首付款、按揭款這些都要開具發票，但是開的是不征稅發票，并且要預繳增值稅；等到交房環節開具9%稅率發票（簡易計稅的話是5%）并且補繳增值稅差額。報銷環節和其他企業大同小異，看內部的審批權限了，多少錢要簽到哪個環節、需要什么附件作為報銷憑證，比如案場營銷費用報銷，起碼要有活動請示、活動現場的圖片、結算單、發票、驗收單等，這些都是公司內部規定的。