吉美房地產公司為增值稅一班納稅人向開發完成城中小區商品房，并經驗收合格，本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每建筑平方米銷售面積不含稅價為9000元每平方米，增值稅率9%，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元，本月十日以按揭貸款方式銷售十套首付款30%，銀行按揭風險抵押金率為5%，25日銀行按揭貸款到賬要求編制收到首付款、確認按揭貸款收入、結轉售房成本、收回風險抵押金等業務的相關會計分錄