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房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅,開始安照3%預(yù)交增值稅,達到一個什么狀態(tài),就不能按3%繳納,要按5%繳納

84784983| 提問時間:2020 04/09 15:31
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王茫茫老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師
3%的稅率是預(yù)繳增值稅,簽訂預(yù)售合同或買賣合同后,按揭辦理完畢或者全款支付就要確認收入,按5%申報增值稅-當(dāng)期預(yù)繳的增值稅
2020 04/09 15:33
王茫茫老師
2020 04/09 15:42
打錯了,3%的稅率是預(yù)繳增值稅,簽訂預(yù)售合同或商品房買賣合同后,不論是定金還是,按揭還是全款,收到預(yù)付款按3%稅率預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間:以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準(zhǔn);若實際交房時間早于合同約定時間的,按實際交房時間為準(zhǔn),納稅義務(wù)發(fā)生后,按照使用稅率5%繳納增值稅,可以扣減以前預(yù)繳的稅款。
84784983
2020 04/09 18:57
我想咨詢的是,什么狀態(tài)下預(yù)繳也按5%繳納了,辦入住狀態(tài)嗎?
84784983
2020 04/09 18:58
收到的定金什么情況下按5%繳納了
王茫茫老師
2020 04/09 19:59
同學(xué),房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅的預(yù)征率就只有一個3%,如果按5%繳納,就是賣的現(xiàn)房并交付的情況,就比如你說的辦理入住的狀態(tài),這種情況不屬于預(yù)繳,而屬于正常的按5%繳納增值稅。 按5%繳納的情況為如果是期房就按商品房買賣合同約定的交房時間,如果提前交房的,就按提前交房的時間確認收入,如果是現(xiàn)房的就按照將現(xiàn)房交付給購買人的時間。
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