土地使用權的公允價值是3900，賬面價值只有1200，2700的差額是未實現的關聯損益。你可以類似于內部交易來理解。左口袋右口袋，所以這部分增值不能算。而+2700/30，是這部分未實現損益隨著每期計提折舊實現了。