你好，參考一下面的， 房地產企業融資性售后回購業務，指房地產開發企業在銷售房地產時，與購買方簽訂合同，約定在日后的一定期間內再將所售房地產回購的一種交易方式。 這種交易方式，如果銷售合同中明確了回購日期，到期后必須由賣方回購，同時還約定了利率，就可以認定為融資性售后回購業務；如果銷售合同沒有約定具體回購日期，或回購僅是備選條件之一，或沒有約定利率，或按市場價格回購的，就可以認定為促銷性售后回購業務。促銷性售后回購業務按正常的銷售業務進行財稅處理。 案例 甲房地產企業2010年1月1日將一棟已完工的商務樓銷售給乙銀行（經批準具有從事融資租賃業務資質），售價為5000萬元。該棟商務樓的建造成本為4500萬元。合同約定2012年12月31日房地產企業將該棟商務樓重新購回，回購價為5600萬元。 會計處理 這項交易實質上是房地產企業將房產做抵押擔保，向銀行借款5000萬元，期限3年，應付利息600萬元，其所售房產所有權上的主要風險和報酬并沒有發生實質上的轉移，仍留在該房地產公司，因此不能確認收入。 《企業會計準則第14號——收入》應用指南規定，采用售后回購方式銷售商品的，收到的款項應確認為負債。暫不考慮其他相關稅費，房地產企業的賬務處理如下：（單位：萬元） 1.出售房產時： 借：銀行存款 5000 貸：其他應付款 5000 借：發出商品 4500 貸：開發產品 4500 2.2010年和2011年度末計提應付利息時： 借：財務費用 200 貸：其他應付款 200 3.2012年12月31日重新回購房產時： 借：其他應付款 5400 財務費用 200 貸：銀行存款 5600 借：開發產品 4500 貸：發出商品 4500。 稅務處理 企業所得稅 《國家稅務總局關于融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）規定，承租方以融資為目的，將資產出售給經批準從事融資租賃業務的企業后，又將該項資產從該融資租賃企業租回的，承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。 上例中，房地產企業出售資產的行為，不確認為銷售收入，仍按出售前原賬面價值4500萬元作為計稅基礎計提折舊。租賃期間支付的利息作為財務費用在稅前扣除。稅務處理與會計處理無差異，應納稅所得額無需調整。