建筑公司不是3%嗎？

對，建筑業是3%，我理解成房開企業了，他們簡易是5%

直接開嗎？還是需要報備什么的？

是不是合同日期是2016.5.1之前的直接按3%開就是了？

開票系統里是怎么開的？

房地產老項目在2016年5月1日營改增如果適用簡易計稅的需要去稅務局作簡易備案，所謂的老項目是看施工許可證上日期在2016年5月1日前的，簡易備案后可以直接在開票系統里開啊。