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某企業購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權價款900萬元，廠家建造面積1200平方米，固定資產科目記在廠房造價2000萬元，房產余值減除比例是20%，求該企業應納房產稅為多少? 答：1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272萬元，請問老師錯在哪？
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對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。該企業廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房產建筑面積的2倍計算計入房產原值的地價。該企業每年應繳納的房產稅=(2000+900÷3000×1200×2)×(1-20%)×1.2%=26.11(萬元)。
2019 09/27 14:47
84784949 
2019 09/27 15:19
就是說當宗地容積率小于0.5時，是應該按照2倍的建筑面積/占地面積去乘以獲得地皮使用的費用去計算原值，而不是把土地使用費和房子的施工費用加在一起去乘以2倍的建筑面積/占地面積是么？
張艷老師 
2019 09/27 15:23
是的，對應的是建造面積的土地部分的金額要乘以2倍
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