房地產企業持有并準備出售增值的建筑物屬于存貨 非房地產企業持有并準備出售增值的建筑物應該屬于固定資產處置（建筑物不會增值，只會老化貶值） 你可能問非房地產企業炒房情況，但是炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，土地使用權增值收益與市場供求、經濟發展等因素相關。單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。 所以持有并準備出售增值的土地使用權屬于投資性房地產。