營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那么，個人出賣二手房應該怎么計算增值稅?增值稅征收細則是什么?不同地區增值稅繳納以及減免情況如何? 　　國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。 　　增值稅稅率是多少?減免規定是什么? 　　1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定： 　　①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　　②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。