實際銷售中，購買方支付預付的購房款時往往要求開具發票，在發票開具上，根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第九條第（十一）款規定，增加6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形?！拔窗l生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。所以，房地產企業預收款開具未發生銷售行為的不征稅增值稅普通發票，商品與服務稅收類別選擇“602-銷售自行開發的房地產項目預收款”。 發生增值稅納稅義務時，已開不征稅增值稅普通發票怎么處理？目前國家稅務總局還沒有政策明確。在具體實務中有以下幾種操作方式：一是按銷售額直接開增值稅發票；二是按原來開具的按未發生銷售行為的不征稅增值稅普通發票的方式，開紅字發票后再重新開具按銷售額開應稅的增值稅發票；三是已開票的部分不再開票，申報增值稅時，該部分按不開票收入申報。具體操作需要以主管稅務機關意見為準。在筆者看來，預收款所開具的發票相當于收據功能，應當不需要按照開具紅字發票處理，應當在交房時直接開具正式發票。 湖北省規定：預收款在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明“預收款，不作為產權交易憑據”。在開具發票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發票金額不在申報表附表（一） 中反映。在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發票。購房者需要增值稅專用發票的，可按規定開具全額的增值稅專用發票。