你好　一般房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。也就是說，租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。