你好，1)房地產開發企業辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有 關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則 第七條的規定執行。除另有規定外，扣除取得土地使用權所支付的金 額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金，須提供合法 有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 2) 房地產幵發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建 筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用的憑證或資料不符合清算 要求或不實的，地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布 的建安造價定額資料，結合房屋結構、用途、區位等因素，核定上述 四項開發成本的單位面積金額標準，并據以計算扣除。 具體核定方法 由省稅務機關確定。 3) 房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所 用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、 文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按 以下原則處理： ① 建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除。 ② 建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共 事業的，其成本、費用可以扣除。 ③ 建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。 4) 房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地 產開發成本。 房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。 5) 屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑 面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定 清算項目的扣除金額。