首先我們非常有必要去了解什么是動產，什么是不動產，那么，下面我就用定義來跟你說清楚吧！！ 1. 不動產是指不可移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建筑物及土地上生長的植物。 2. 動產是指不動產以外的財產。一般是指那些有形的財產，也就是我們比較容易看見的實物。 而對于兩者的區別，其實無論是在民間還是學術界都是有不同的看法的~~不過在法律上主要就分為下面幾點，你來看看吧啊~ ⑴?公示方法不同，不動產以登記為公示方法，動產以占有、交付為公示方法；? ⑵?取得時效期間不同，不動產取得時效期間長，動產取得時效期間短? ⑶?不動產之上可以設立用益物權，而動產而否；?? ⑷?動產之上可以成立留置權和質權，而不動產則否；? ⑸?雖不動產和動產均可設立抵押權，但是不動產抵押權，登記為生效要件，而動產抵押權，登記為對抗要件；? ⑹?在法律適用上，不動產所有權和不動產繼承，適用不動產所在地法律；