您好 《民法典》第563條（法定解除權） 因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。 適用理由：房屋因不可抗力滅失，導致買賣合同的核心目的（交付房屋、取得完好物權）無法實現，符合“合同目的不能實現”的情形，雙方均可主張解除合同。 《民法典》第533條（情勢變更原則） 若不可抗力導致合同基礎發生重大變化（如房屋滅失），繼續履行顯失公平，當事人可請求法院或仲裁機構解除合同。 適用補充：若合同未明確約定不可抗力條款，法院可能依此條款調整或解除合同。 《民法典》第604條（風險負擔規則） 標的物毀損、滅失的風險，在交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。