問題已解決
老師,原來房屋租賃合同2年,每個月10萬租金,一年后簽訂補充協(xié)議,剩余一年每月8萬租金,每個月預付一個月租金 問題1:使用權資產和租金負債金額是怎么調整? 問題2:原來的使用權資產折舊怎么調整?



問題 1:使用權資產和租賃負債調整
租賃負債:按剩余 1 年每月 8 萬租金,以當前增量借款利率重新計算現(xiàn)值(新負債),與原剩余租賃負債的差額調整使用權資產。
使用權資產:按原剩余賬面價值(扣除已提 1 年折舊)減去 “原剩余負債與新負債的差額” 確定新金額。
問題 2:使用權資產折舊調整
無需追溯調整已計提的 1 年折舊,僅按變更后使用權資產的新賬面價值,在剩余 12 個月內重新計算月折舊額(直線法),后續(xù)按新折舊額計提。
07/24 14:39

84785046 

07/24 14:49
那未確認租賃負債的利息呢?

樸老師 

07/24 14:51
未確認租賃負債利息
變更后,租賃負債按新的賬面價值和原利率(或變更時的新利率)重新計算后續(xù)各期利息費用,前期已確認的利息不追溯調整,僅調整剩余期間的利息計提金額。

84785046 

07/24 15:28
老師,可是我按那個租賃負債-租賃付款額差額調整-租賃負債-未確認融資費用差額=使用權資產,但是我使用權資產原值有差不等于我初始使用權資產,不知道是什么原因

樸老師 

07/24 15:34
差異源于售后租回的特殊計量邏輯:
使用權資產初始計量是按 “原資產賬面價值 × 租賃部分占比” 計算(因涉及資產部分出售與租回),而非直接等于 “租賃負債 - 未確認融資費用”(常規(guī)租賃邏輯)。二者計量基礎不同,出現(xiàn)原值差異是正常的,并非計算錯誤。

84785046 

07/24 15:57
那我使用權資產原值的差異,在折舊到最后一期扣減差額折舊嘛?還是怎么弄

樸老師 

07/24 16:05
同學你好
看下這個表
