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問題已解決

老師,原來房屋租賃合同2年,每個月10萬租金,一年后簽訂補充協(xié)議,剩余一年每月8萬租金,每個月預付一個月租金 問題1:使用權資產和租金負債金額是怎么調整? 問題2:原來的使用權資產折舊怎么調整?

84785046| 提問時間:07/24 14:35
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
問題 1:使用權資產和租賃負債調整 租賃負債:按剩余 1 年每月 8 萬租金,以當前增量借款利率重新計算現(xiàn)值(新負債),與原剩余租賃負債的差額調整使用權資產。 使用權資產:按原剩余賬面價值(扣除已提 1 年折舊)減去 “原剩余負債與新負債的差額” 確定新金額。 問題 2:使用權資產折舊調整 無需追溯調整已計提的 1 年折舊,僅按變更后使用權資產的新賬面價值,在剩余 12 個月內重新計算月折舊額(直線法),后續(xù)按新折舊額計提。
07/24 14:39
84785046
07/24 14:49
那未確認租賃負債的利息呢?
樸老師
07/24 14:51
未確認租賃負債利息 變更后,租賃負債按新的賬面價值和原利率(或變更時的新利率)重新計算后續(xù)各期利息費用,前期已確認的利息不追溯調整,僅調整剩余期間的利息計提金額。
84785046
07/24 15:28
老師,可是我按那個租賃負債-租賃付款額差額調整-租賃負債-未確認融資費用差額=使用權資產,但是我使用權資產原值有差不等于我初始使用權資產,不知道是什么原因
樸老師
07/24 15:34
差異源于售后租回的特殊計量邏輯: 使用權資產初始計量是按 “原資產賬面價值 × 租賃部分占比” 計算(因涉及資產部分出售與租回),而非直接等于 “租賃負債 - 未確認融資費用”(常規(guī)租賃邏輯)。二者計量基礎不同,出現(xiàn)原值差異是正常的,并非計算錯誤。
84785046
07/24 15:57
那我使用權資產原值的差異,在折舊到最后一期扣減差額折舊嘛?還是怎么弄
樸老師
07/24 16:05
同學你好 看下這個表
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