產(chǎn)權(quán)調(diào)換本質(zhì)是 “以房換地 / 補(bǔ)償”，稅務(wù)上需還原交易實(shí)質(zhì) —— 相當(dāng)于企業(yè)先向被拆遷人銷售房屋（用安置房屋抵償補(bǔ)償） ，再取得土地 / 完成拆遷。根據(jù)企業(yè)所得稅規(guī)則，這種涉及經(jīng)濟(jì)利益轉(zhuǎn)移的非貨幣性交易，需視同銷售確認(rèn)收入，保證稅基完整，避免少計(jì)應(yīng)稅所得。