老師您好，母公司取得的酒店土地使用證，通過什么方式變更為運營公司的？稅費是怎樣的？謝謝

變更方式 轉(zhuǎn)讓：簽合同，辦變更登記。 投資入股：評估作價，簽協(xié)議，辦工商及土地變更登記。 無償劃轉(zhuǎn)：經(jīng)批準，簽協(xié)議，辦變更登記（同集團內(nèi)適用 ）。 涉及稅費 增值稅：依取得時間選計稅方法，符合條件資產(chǎn)重組可免。 土地增值稅：按增值額和四級超率累進稅率計算。 契稅：運營公司交，3% - 5%，同投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)可免。 印花稅：雙方按 0.05% 交。 企業(yè)所得稅：計入所得納稅，符合條件可暫不確認

老師您好： 轉(zhuǎn)讓：是否需要開票？謝謝。 投資入股：原價轉(zhuǎn)讓可否，工商需要辦理什么變更手續(xù)？謝謝。 無償劃轉(zhuǎn)：母子公司適用嗎？謝謝。 涉及稅費 增值稅：23年取得土地使用權證，具體什么條件下可免？謝謝。 土地增值稅：非房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)是否需要繳納？謝謝。 契稅：母子公司是否可免？謝謝。 企業(yè)所得稅：什么條件下可暫不確認？謝謝

轉(zhuǎn)讓是否需要開票：需要開票，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)屬增值稅應稅行為，應開具增值稅發(fā)票作為交易合法憑證及稅務監(jiān)管依據(jù)。 投資入股原價轉(zhuǎn)讓及工商變更：可以原價轉(zhuǎn)讓，但價格不合理且無正當理由，稅務機關有權調(diào)整。工商變更需股東會決議、簽訂入股協(xié)議、辦理房產(chǎn)過戶，然后提交公司章程修正案等材料到工商部門辦理。 無償劃轉(zhuǎn)：母子公司之間房產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)通常適用，但單純劃轉(zhuǎn)需視同銷售繳增值稅，若符合資產(chǎn)重組相關條件則不征收。 增值稅免稅條件：在資產(chǎn)重組中，通過合并等方式，將實物資產(chǎn)及相關債權、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓，涉及的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為不征增值稅。 土地增值稅：非房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，若轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入，需繳土地增值稅；否則，如轉(zhuǎn)讓未轉(zhuǎn)為國有土地的集體土地上房產(chǎn)，通常不需要。 契稅：母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。 企業(yè)所得稅暫不確認條件：企業(yè)重組業(yè)務符合特殊性稅務處理條件時，如企業(yè)債務重組確認的應納稅所得額占當年應納稅所得額 50% 以上，可在 5 個納稅年度內(nèi)均勻計入各年度應納稅所得額。