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一般納稅人銷售購入的不動產選擇簡易計稅的,是只減購入原值嗎?契稅能減嗎?

84784971| 提問時間:05/15 19:53
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劉艷紅老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
您好一般納稅人銷售購入的不動產選擇簡易計稅的,只減購入原值,契稅不能減。
05/15 19:55
84784971
05/15 19:57
計算房產稅時的土地價值包含取得土地時的契稅和稅費嗎?
劉艷紅老師
05/15 19:58
房產稅的計稅依據不包括土地價值,但包括契稅。
84784971
05/15 20:25
計算房產稅時,房產原值不是均應包含地價嗎?
劉艷紅老師
05/15 20:32
是的, 這個都 不包括的
84784971
05/15 20:35
書上說房產稅計稅原值包含土地價款及開發成本費用呢,我就想問問土地的開發成本費用包括什么??
劉艷紅老師
05/15 20:38
開發土地發生的成本費用主要包括以下幾類: 土地費用:指直接與購置土地有關的費用,包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續費和稅費支出等。 基礎設施費:一般情況下,是指達到預期使用功能的熟地狀態所投入的線性建設費用,主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費用等。 配套設施費:一般指水、電、大市政和公建配套的建筑物建設費用,如學校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。 籌資費用:房地產開發企業為開發土地而借入的資金所發生的利息等借款費用。 應由開發土地負擔的間接費用:包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費等。
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