你好， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，房屋贈(zèng)與屬于“轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”的應(yīng)稅行為，無論受贈(zèng)人是直系親屬還是其他人，均需繳納契稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，以下兩種贈(zèng)與行為不征收土地增值稅： - 房屋、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬； - 房屋、土地使用權(quán)贈(zèng)與承擔(dān)直接贍養(yǎng)/扶養(yǎng)義務(wù)。**贈(zèng)與非直系親屬或無關(guān)第三方**時(shí)，視為“無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”，若不符合上述免征條件，需按土地增值稅規(guī)定征稅： 計(jì)稅依據(jù)：以評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率（30%-60%）計(jì)算