你好，請教一下，非常感謝！答案 A 相關(guān)稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅，不是計(jì)入稅金及附加計(jì)入費(fèi)用的嗎，比如增值稅，不是計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)，不計(jì)入成本的嗎，為什么要計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。計(jì)入成本了，還要計(jì)入稅金及附加嗎？ D 答案，公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的貸方差額是什么意思？尤其具體是指哪個(gè)科目的貸方差額？借方差額，又具體指哪個(gè)科目的借方差額？ 2025-04-16 00:12 你好，對于答案 A 的疑問解答 1. 相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的情況：這里所說的相關(guān)稅費(fèi)，是指在取得投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的、與取得該資產(chǎn)直接相關(guān)的稅費(fèi)，比如契稅等，這些稅費(fèi)是使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的必要支出，所以要計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。而房產(chǎn)稅是持有期間按規(guī)定計(jì)算繳納的，它并不屬于取得時(shí)的必要支出，是計(jì)入稅金及附加的，與取得成本的核算不沖突。 對于答案 D 的疑問解答 1. 公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的貸方差額：當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，若公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，就會(huì)產(chǎn)生貸方差額。這里涉及的科目是“其他綜合收益”。具體來說，原自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值在貸方轉(zhuǎn)出（比如固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等科目貸方轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值），而投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值入賬在借方，兩者的貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”貸方。 2. 公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的借方差額：若公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，就會(huì)產(chǎn)生借方差額。此時(shí)涉及的科目是“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。即原自用房地產(chǎn)賬面價(jià)值在貸方轉(zhuǎn)出，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值入賬在借方，兩者的借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”借方。