你好， 學校作為非企業性單位，出租非住房（如門診樓），需按租金收入的5%繳納增值稅。計算公式： `應納稅額 = 含稅租金收入 ÷ (1+5%) × 5%` 若租金月收入低于10萬元（小規模納稅人標準），可享受免征增值稅政策。 2. 附加稅： 以實際繳納的增值稅為基數計算： - 城市維護建設稅：7%、5%或1%（根據學校所在地行政區劃確定）； - 教育費附加：3%； - 地方教育附加：2%（部分省份征收 二、房產稅 - **稅率**：按租金收入的12%計算繳納。 依據《房產稅暫行條例》第四條，學校雖屬免稅單位，但出租房產屬于“非自用”性質，不屬于免稅范圍。 三、城鎮土地使用稅 - **征收條件**：若門診樓位于城鎮土地使用稅開征范圍內，學校需按土地面積和當地適用稅額標準繳納。 計算公式： `應納稅額 = 實際占用土地面積 × 單位稅額` 具體稅率需咨詢當地稅務機關。 四、印花稅 - **稅率**：按租賃合同金額的0.1%貼花。 雙方均需繳納。 五、企業所得稅 - 學校作為事業單位，需將租金收入并入年度應納稅所得額，按25%稅率繳納企業所得稅（若符合小型微利企業條件可享受優惠稅率