問題已解決
老師,這道題怎么做,講解下,解題思路,詳細點謝謝



一、2×22 年 6 月 30 日的會計處理
將自用辦公樓轉為投資性房地產:
甲公司將自用辦公樓出租,采用公允價值模式計量,按照轉換日的公允價值計量投資性房地產。
此時,辦公樓的公允價值為 4000 萬元,賬面價值為 2750 萬元,公允價值大于賬面價值的差額 1250 萬元(4000 - 2750)計入其他綜合收益,會計分錄為:
借:投資性房地產 —— 成本 4000
累計折舊等(假設之前有折舊等)
貸:固定資產 2750
其他綜合收益 1250
二、2×22 年度的相關計算
租金收入:
2×22 年 6 月 30 日起租,2×22 年下半年租金收入 = 200×6/12 = 100(萬元),租金收入計入其他業務收入,增加當期損益。
公允價值變動損益:
2×22 年 12 月 31 日,辦公樓公允價值為 4500 萬元,與 2×22 年 6 月 30 日的公允價值 4000 萬元相比,公允價值變動收益 = 4500 - 4000 = 500(萬元),計入公允價值變動損益,增加當期損益。
2×22 年度計入損益的金額:
2×22 年度計入損益的金額 = 租金收入 + 公允價值變動收益 = 100 + 500 = 600(萬元),所以選項 A 錯誤。
三、2×23 年度的相關計算
上半年租金收入:
2×23 年上半年租金收入 = 200×6/12 = 100(萬元),計入其他業務收入,增加當期損益。
處置投資性房地產:
2×23 年 6 月 30 日,售價為 5000 萬元,此時投資性房地產賬面價值為 4500 萬元。
確認其他業務收入 5000 萬元,會計分錄為:
借:銀行存款 5000
貸:其他業務收入 5000
確認其他業務成本:
將投資性房地產賬面價值 4500 萬元轉出,計入其他業務成本,會計分錄為:
借:其他業務成本 4500
貸:投資性房地產 —— 成本 4000
—— 公允價值變動 500
同時,將原計入其他綜合收益的 1250 萬元轉入其他業務成本,會計分錄為:
借:其他綜合收益 1250
貸:其他業務成本 1250
公允價值變動損益 500 萬元也轉入其他業務成本,會計分錄為:
借:公允價值變動損益 500
貸:其他業務成本 500
2×23 年度計入損益的金額:
處置時影響損益的金額 = 售價 5000 - 賬面價值 4500 + 其他綜合收益轉入 1250 = 1750(萬元),再加上上半年租金收入 100 萬元,2×23 年度該房地產相關交易計入損益的金額 = 1750 + 100 = 1850(萬元),所以選項 B 正確。
2×23 年處置投資性房地產時確認的其他業務成本:
處置時,雖然投資性房地產最初賬面價值為 2750 萬元,但在后續計量過程中,其賬面價值已經隨著公允價值變動而調整為 4500 萬元。所以,處置時確認的其他業務成本是 4500 萬元(不考慮其他綜合收益和公允價值變動損益轉入的影響,因為這兩個轉入只是損益內部的調整,不影響最終計入損益的金額),選項 C 錯誤。
2×23 年處置投資性房地產影響損益的金額:
由前面計算可知,2×23 年處置投資性房地產影響損益的金額 = 售價 5000 - 賬面價值 4500 + 其他綜合收益轉入 1250 = 1750(萬元),再加上上半年租金收入 100 萬元,總共影響損益的金額為 1850 萬元,選項 D 錯誤。
所以,答案是 B。
04/09 13:10
