如果房子交房了，那城鎮土地使用稅也要相應的按面積比例減出來吧，具體怎么算，有標準的公式嗎？

?您好，是的，房地產開發項目在交房后，已交付業主的房產對應的土地使用權歸屬發生轉移，房地產開發企業不再擁有這部分土地的城鎮土地使用稅納稅義務，因此需要按交房面積比例相應減除應稅土地面積 剩余應稅面積 =總土地面積 x（1-已交付房屋建筑面積/項目總可售建筑面積） 調整后年應納稅額=剩余應稅面積×單位稅額標準*剩余月份/12

一般房地產公司的總體稅負要達到多少？我們是湖南郴州地區，如果當地稅務局的所得稅稅負最低要達到2%，如果項目總的營收金額是9000萬，那算下來這個項目總共要交多少稅款？

?您好，1.在湖南郴州地區，房地產公司的總體稅負通常需要結合增值稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等主要稅種綜合計算， 2.假設土地價款占銷售額的40%（即3600萬元），可抵扣進項3600/1.06*9%=297.25 其他進項（建筑成本、材料等）按營收的20%（1800萬元）估算，抵扣約1800×9%=162萬元 增值稅應納稅額=90000/1.09*9%-297.25-162=283.87，稅負率3.15% 3.土地增值稅，預征階段：湖南地區普通住宅預征率一般為3%~5%（假設按4%）9000*4%=360 清算階段：需按增值額適用30%~60%超率累進稅率，假設最終稅負率為5%~8%（以6%估算）90000*6%=540 4.企業所得稅最低稅負率2%（郴州稅務機關要求）9000*2%=180 5.契稅：土地取得時按3%~5%繳納（假設已含在土地成本中）。 印花稅：合同金額的0.05%~0.1%。 附加稅：增值稅的12%（城建稅7%+教育費附加3%+地方教育附加2%）283.87*12%=34.06

這樣算起來不是要交上千萬的稅款？

您好，是的，計算了是1037.93萬元

那總稅負達到差不多12%了？

嘻嘻，我計算是11.53%，就是您說這個12