講課老師說法錯(cuò)誤，你的表述也不完全正確。在物權(quán)變動(dòng)中，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以交付為生效要件，但特殊情況要看登記；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以登記為生效要件，通常不依賴交付，但也有特殊情形。具體如下： 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)： 一般情況：對(duì)于絕大多數(shù)普通動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力 ，如買賣普通的生活用品，交付后所有權(quán)即轉(zhuǎn)移，此時(shí)主要看交付，不看登記。 特殊情況：像船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即這類特殊動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，但登記起到增強(qiáng)公信力和對(duì)抗善意第三人的作用，此時(shí)登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)有重要意義，不能說絕對(duì)不看登記。 比如甲將汽車交付給乙但未辦理過戶登記，后甲又將車賣給不知情的丙并辦理了登記，那么丙可基于登記對(duì)抗乙而取得車輛所有權(quán)。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)： 一般情況：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。比如房屋買賣，只有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，買方才真正取得房屋所有權(quán)，此時(shí)主要看登記，交付（交房）不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。 特殊情況 ：存在一些不以登記為生效要件的情形。例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 ；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 ；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。所以不能絕對(duì)地說不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)不看交付，也不是法律另有規(guī)定的只看合同，還存在事實(shí)行為等其他因素影響物權(quán)變動(dòng)。 物權(quán)變動(dòng)規(guī)則較為復(fù)雜，需依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合具體物權(quán)類型、法律規(guī)定及交易情形確定。