第二題 本題考查的是同一控制下企業合并形成長期股權投資的初始投資成本及賬務處理。在同一控制下，長期股權投資的初始投資成本是按照合并日被合并方在最終控制方合并財務報表中的凈資產賬面價值的份額來確定的。 這里要注意區分與非同一控制下以及其他情況的不同核算方式。 計算與判斷過程： 已知乙公司在母公司合并報表中凈資產賬面價值為4000萬元，甲公司取得乙公司80%的股權，那么甲公司該項長期股權投資的初始投資成本 = 4000×80% = 3200（萬元）。 對于賬務處理，借方登記“長期股權投資”科目3200萬元，貸方登記“股本”科目1000萬元（發行的普通股股數對應的面值），差額計入“資本公積——股本溢價”等科目。 所以選項B正確，選項A錯誤（初始投資成本不是4000萬元整體，而是其份額3200萬元）；選項C借方登記的主要科目是“長期股權投資”而不是單純說“股本”科目，所以C錯誤；選項D貸方登記的是“股本”科目而不是“實收資本”科目，所以D錯誤。 第三題 分析思路： 本題考查投資性房地產的定義及范圍的判斷。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，需要區分與存貨、自用房地產等的不同情況。 要根據各項資產的持有目的和用途來準確判斷是否屬于投資性房地產。 選項分析： 選項A：企業用于出售的商品房，屬于企業的存貨，因為其目的是為了對外銷售獲取差價，不符合投資性房地產定義。 選項B：企業用于自建廠房的土地使用權，是為了企業自身建造廠房自用，屬于無形資產（自用土地使用權），不是投資性房地產。 選項C：企業擁有并自行經營的旅館，這是企業自己經營使用的房產，屬于自用房地產，不屬于投資性房地產。 選項D：企業已出租的辦公樓，符合投資性房地產中為賺取租金而持有的房地產這一特征，屬于投資性房地產。 所以答案是D選項。