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如何根據貸款利率和還款方式計算每月的房貸利息?

網校學員| 提問時間:08/22 15:03
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王一老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,實務專家
已解答10437個問題
計算每月房貸利息需要考慮以下幾個因素:
1. 貸款本金:即房屋的購買價格減去首付款后的金額。
2. 貸款利率:根據銀行的貸款政策和市場利率來確定,通常以年利率計算。
3. 還款方式:包括等額本金、等額本息、按月付息等方式。

以等額本息還款方式為例,計算每月房貸利息的公式為:

每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款月數] / [(1 + 月利率) ^ 還款月數 - 1]

其中,月利率 = 年利率 / 12,還款月數 = 貸款年限 × 12。

每月房貸利息 = 貸款本金 × 月利率 - 每月還款額 × (還款月數 - 當前月份 + 1)

例如,某人購買房屋的總價為100萬元,首付30萬元,貸款70萬元,貸款年限為20年,貸款利率為5%。按照等額本息方式還款,每月還款額為4,710元。現在已經還了5年,要計算第60個月的房貸利息:

月利率 = 5% / 12 = 0.004167

還款月數 = 20 × 12 = 240

每月還款額 = [70萬 × 0.004167 × (1 + 0.004167) ^ 240] / [(1 + 0.004167) ^ 240 - 1] = 4,710元

每月房貸利息 = 70萬 × 0.004167 - 4,710 × (240 - 60 + 1) = 2,442元

因此,第60個月的房貸利息為2,442元。
2023-08-22 15:11:07
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