房貸利率的調整周期通常是一年或三年，具體以銀行政策為準。利率調整主要受以下因素影響：
1. 央行政策利率：央行的基準利率是影響房貸利率的重要因素之一。如果央行調整了基準利率，銀行也會相應地調整房貸利率。
2. 市場利率：市場利率的上升或下降也會對房貸利率產生影響。例如，如果銀行的融資成本上升，銀行可能會提高房貸利率以保持利潤。
3. 房貸利率浮動方式：房貸利率的浮動方式分為定期調整和隨時調整兩種。定期調整的房貸利率通常受央行政策利率和市場利率的影響，而隨時調整的房貸利率則會隨著市場情況實時調整。
4. 借款人信用狀況：借款人的信用狀況也會影響房貸利率。如果借款人信用良好，銀行可能會給予更低的利率。

綜上所述，房貸利率的調整周期是一年或三年，影響利率調整的因素主要包括央行政策利率、市場利率、房貸利率浮動方式和借款人信用狀況。