拆遷補償費是否并入成交價格繳納契稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/10/27 14:10:01　字體：大小

　　【問題】

　　拆遷補償費是否并入成交價格繳納契稅？

　　【答案】

　　依據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財稅〔2004〕134號文件規(guī)定，房開企業(yè)受讓國有土地使用權(quán)，不論是協(xié)議方式出讓取得，還是競價方式取得，所支付的拆遷補償費不管是何種形式（通常支付拆遷補償?shù)男问桨ㄘ泿刨Y金、實物、無形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟利益）均應并入成交價格計征契稅。

　　在實務處理中，拆遷補償費契稅處理需要注意以下問題：

　　（1）以非貨幣資金的形式支付的拆遷補償費應并入成交價格納稅，如拆遷還房支出。

　　（2）拆遷補償費的金額應正確確認。以貨幣資金支付的拆遷補償費以實際支付金額確認。

　　以非貨幣資金形式支付拆遷補償費的，相關(guān)合同協(xié)議約定的金額公允的，按其約定的金額確認。相關(guān)合同協(xié)議沒有約定金額或約定的金額明顯偏低且無正當理由的，對房開企業(yè)以該宗土地上開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品外的實物、無形資產(chǎn)等支付拆遷補償費的，由稅務機關(guān)參照該實物、無形資產(chǎn)等的公允價值核定其金額；對房開企業(yè)以該宗土地上開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品支付拆遷補償費的，由稅務機關(guān)參照該開發(fā)產(chǎn)品的實際建造成本核定其金額。

　　（3）國有土地使用證辦理完畢后發(fā)生的拆遷補償費也應申報繳納契稅。

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