采取預收款形式出租不動產，可否享受免征增值稅政策

來源: 正保會計網校編輯： 2016/06/22 14:48:51　字體：大小

　　【問題】

　　其他個人采取預收款形式出租不動產，是否可以享受小微企業免征增值稅政策？

　　【答案】

　　其他個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。根據現行規定，小微企業免征增值稅優惠政策，執行期限為2017年12月31日止。為此，對于租賃期較長，在2017年12月31日之后對應的租金收入，應該規定計算繳納增值稅。

　　例如：納稅人（其他個人）于2016年1月1日將不動產對外出租，收取預收款300萬元，租賃期為10年，則2016年1月1日至2017年12月31日2年對應的租金收入免征增值稅，2018年1月1日至2025年12月31日8年對應的租金收入按規定計算繳納增值稅。

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