營改增后房地產公司一次購地分期開發，土地成本如何分攤（湖北）

來源: 正保會計網校編輯： 2016/05/04 10:48:53　字體：大小

　　【問題】　　

　　營改增以后，關于房地產公司一般納稅人一次購地、分期開發的，其土地成本如何分攤？

　　【答案】

　　房地產企業一次性購地，分次開發，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計算當期允許扣除分攤土地價款：（1）首先，計算出已開發項目所對應的土地出讓金已開發項目所對應的土地出讓金=土地出讓金×（已開發項目占地面積÷開發用地總面積）

　　（2）然后，再按照以下公式計算當期允許扣除的土地價款：當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×已開發項目所對應的土地出讓金當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。

　　房地產項目可供銷售建筑面積，是指房地產項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。

　　（3）按上述公式計算出的允許扣除的土地價款要按項目進行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金總額。

　　（4）從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價款中扣除。（注：湖北國稅執行口徑）

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