新建廠房，裝修費是計入廠房原值嗎，增加房產稅額嗎

來源: 正保會計網校編輯： 2016/03/23 09:23:37　字體：大小

　　【問題】

　　公司新建廠房，使用前發生的裝修費是計入廠房原值嗎，這樣會不會增加房產稅額？

　　【答案】

　　1、在《企業會計準則第4號——固定資產》中，對于固定資產的初始計量有如下規定："第七條固定資產應當按照成本進行初始計量。

　　第八條外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

　　第九條自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。"

　　2、《財政部、國度稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條"關于房產原值如何確定的問題"規定如下："對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。"

　　3、《吉林省地方稅務局關于明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》吉地稅發〔2006〕42號規定："對新建房屋進行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅。"因此，對新建房屋進行首次裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調、地磚、門窗、電氣及智能化樓宇設備等裝修費用，屬于使房屋這項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，在會計核算上應該計入固定資產的原值，繳納房產稅。

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