房地產開發企業交房時，預收賬款如何結轉收入

來源: 正保會計網校編輯： 2015/11/19 09:05:54　字體：大小

　　【問題】

　　房地產開發企業交房時，是把已交房的預收賬款結轉收入，還是該完工項目的全部預收都要轉收入？

　　【答案】

　　1、在會計核算上按照《企業會計準則第14號——收入》規定的下列條件來判斷，符合收入確認條件的，該項目的預收款及時確認收入。

　　第四條銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；（二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；（三）收入的金額能夠可靠地計量；（四）相關的經濟利益很可能流入企業；（五）相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

　　2、在企業所得稅處理上，參考《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》（國稅發[2009]31號）文件"第二章收入的稅務處理"相關規定執行，該項目已經完工的，應該將該項目的全部預收款在所得稅上確認收入。

　　對于房地產企業來說，關于預收賬款，會計上的結轉收入與所得稅上的確認收入是有差異的，應該注意。

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