新用戶掃碼下載開發成本中的三級科目：為何區分商務寫字樓和住宅樓
【問題】
對于"開發成本"中的三級科目：為什么要區分"商務寫字樓""住宅樓"……，只設置"開發成本-房屋開一發成本-商品房-前期工程費"行嗎？
【答案】
不可以的，一定要區分"商務寫字樓"、"住宅樓"等項目。
首先，在成本的會計核算上，房地產企業一般按照開發項目、綜合開發期數并兼顧產品類型等確定成本核算對象。
其次，在企業所得稅上，要按成本對象歸集企業在開發、建造開發產品過程中所發生的各項成本、費用。
關于房地產開發企業成本對象管理問題，稅務局有專門的要求，請參考國家稅務總局公告2014年第35號《關于房地產開發企業成本對象管理問題的公告》相關規定：房地產開發企業應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發項目基本情況、開發計劃等出具專項報告，在開發產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時，隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。
房地產開發企業將已確定的成本對象報送主管稅務機關后，不得隨意調整或相互混淆。如確需調整成本對象的，應就調整的原因、依據和調整前后成本變化情況等出具專項報告，在調整當年企業所得稅年度納稅申報時報送主管稅務機關。
房地產開發企業應建立健全成本對象管理制度，合理區分已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象，及時收集、整理、保存成本對象涉及的證據材料，以備稅務機關檢查。
最后，在土地增值稅方面，關于土地增值稅的清算單位，要求土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
因此，在賬務處理和科目設置上，開始一定要先規劃好，否則在后期的會計核算和稅務處理上會比較麻煩。
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