將房屋等資產(chǎn)對外出租房產(chǎn)稅問題

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/06/24 10:54:55　字體：大小

　　問：現(xiàn)有A公司進行園區(qū)廠房和商鋪的建設，日后用于租賃經(jīng)營，為了節(jié)約房產(chǎn)稅，對于項目發(fā)生的道路、變電站、圍墻、廣場等是否可以作為獨立的固定資產(chǎn)不繳納房產(chǎn)稅？

　　答：企業(yè)將房屋等資產(chǎn)（包括房屋附屬設備和配套設施、辦公桌椅，文件柜等）對外出租，在計算出租房屋房產(chǎn)稅時，應明確"房屋"的概念，正確核算出租房產(chǎn)所對應的租金收入。

　　根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔1987〕3號規(guī)定）解釋，房屋是指有屋面和圍護結(jié)構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。另依據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　因此，企業(yè)將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，對于項目發(fā)生的道路、變電站、圍墻、廣場等，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應作為出租房屋租金收入計算房產(chǎn)稅。

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