銀行轉讓抵債房產，能否就不同房產分別選擇全額或差額納稅

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2023/12/13 09:46:42　字體：大小

問：銀行轉讓抵債房產，能否就不同的房產分別選擇全額納稅或差額納稅？

答：《財政部稅務總局關于繼續實施銀行業金融機構、金融資產管理公司不良債權以物抵債有關稅收政策的公告》（財政部稅務總局公告2023年第35號）第一條規定，銀行業金融機構、金融資產管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

按照上述規定從全部價款和價外費用中扣除抵債不動產的作價，應當取得人民法院、仲裁機構生效的法律文書。

選擇上述辦法計算銷售額的銀行業金融機構、金融資產管理公司，接收抵債不動產取得增值稅專用發票的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣；處置抵債不動產時，抵債不動產作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發票。

根據上述規定，銀行轉讓抵債房產，可以就不同的房產分別選擇全額納稅和差額納稅。

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